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首页 > 关于德国 > 德国移民 > 德国,买房就可以移民?

德国,买房就可以移民?

移民常识,
2019-06-04

近期,中德商桥又收到客户咨询,买房是否可以移民德国:

 

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小编又去查了一下德国的外国人法,感兴趣、会德语的朋友可以自行到德国驻中国大使馆网站查看:


http://www.gesetze-im-internet.de/aufenthg_2004/index.html

 

如果你对德国移民感兴趣,而找到的办理移民机构跟你说,在德国可以买套房就移民,那你可以笑笑,然后跟他say byebye了。

 

为什么隔三差五就会有人出来说德国买房可以移民?


在微信以 “德国 买房 移民” 三个关键词搜索公众号,就可以看到很多推广买房移民的文章:

 

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把房产买卖和移民项目整合到一起,迎合中国客户购置房产的需求。


实际上,在德国买房,可以得到购置土地和房屋的永久所有权,而且购买者不需要拥有当地居留身份,因此,中国居民可以在德国买房。


然而,在《外国人法》中根本没有提到购房与获得居留权有什么直接关系,也就是说有了房,可不一定能住。


小编就从一个朋友那听说,他的一朋友去年在德国买了房,但是,后期申请长期居留许可的时候却被拒签了。


对于德国投资移民最重要的是买房后面的、被小编划红线的这个“配套项目”,也就是“企业家孵化”。


一些中介机构强调买房,却弱化了真正的能移民德国的项目,让客户觉得移民德国很简单,只需买房。


然而,客户对自身的评估、前期的期许以及后期的结果往往脱节很大,这对客户和机构自身都是不负责任的。

 

德国移民途径科普

 

移民德国的目的是拿到德国永久居留许可(有些人也会选择入籍),这样就可以随时进出德国,并享受德国的各项福利待遇。

 

正常移民的几种方式再给大家科普一下:


1. 法人自主经营签证换永久居留卡


按照德国外国人法的规定,申请人在德国需成立“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响、有足够自有资金或贷款保证运营”的公司,由外国人管理局、当地商会、财政局等机构审核,最低注册资本金2.5万欧元,可以实际到账一半。


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获得法人自主经营签证是以公司正常经营为前提,公司要在德国经营的过程中,为当地带来经济效益,如果能够创造3-5个工作岗位就更好了。

 

实际上,德国每个州、甚至每个城市的地方商会都会有自己的一条审查系统,你的公司经营业务在一个城市会得到批准,也许在另一个城市就需要提交更多的材料以证明可行性。


以法人代表身份申请法人签证,获得最长为三年的居留许可,三年后再由相关机构审核,给予永久居留卡。

 

2.工作签证换永久居留卡


工作签证适用于学历和外语能力比较优异的申请人,尤其是美、英、德等等发达国家大学毕业人士会比较有优势,申请人在德国已经找到工作可以提供劳动合同,与其他相关材料等提交德国劳工局预审,之后再去使馆递交申请。


工作签证的工资需要符合一定标准,签证获得五年并连续缴纳60个月养老保险后,可以申请永久居留许可。


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3.欧盟蓝卡换永久居留卡


自2012年8月,德国将欧盟蓝卡政策引入本国法律中,就是为了吸引高级技术人才来德工作。


2018年,德国对于欧盟蓝卡申请人年薪要求为52000欧元,对于稀缺行业的申请者,工资标准可降至40560欧元。


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持欧盟蓝卡33个月之后并缴满33个月的养老保险,以及具备基础德语能力(达到A1水平)可以申请换成永久居留卡。


而如果申请者的德语是B1水平,并在期间缴满相应保险,则21个月后即可申请,而一些特殊人才通过外管局评估,也有可能在入境后就能获得永久居留权。

 

近期,德国政府也在推出新的《移民法》要点文件,文件中仍然非常重视申请人具有“专业人才”的水平或技术背景。


而投资移民,截至目前为止,只有经营公司并正常盈利并缴税等等,才有可能获得德国永久居留权。 


正如专业人士的一致看法:德国移民不像英美等国家,拿钱就能砸出来。



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