对于许多即将被派到德国工作的朋友来说，在德国找房、租房是一件繁琐且极易踩雷的事，如何在国内高效地找到合适的房源是一大挑战。商桥为大家整理了超全德国租房攻略，助你不踩坑快速搞定租房！

怎么找房？4大租房渠道

1. 德国常见租房网站

和国内一样，可以选择直接在租房网站上寻找出租的房源，与房东直接沟通，需要注意鉴别信息的真实性。以下是几个常用的租房网站：

ImmoScout24

https://www.immobilienscout24.de/

图 immobilienscout24

有很多房东、房屋中介发布的房源，房源比较充足，需要准备自我介绍，向房东简单表述租房原因、对房子的喜欢等。

WG-gesucht

https://www.wg-gesucht.de/

图 wg

德国最大的租房网站之一，WG（合租公寓）的房源占比较大，也有其他各类型的房源。可以与房东直接通过邮件联系，无需中介费用及其他额外费用。

immonet

https://www.immonet.de/

图 immonet

房源信息多、来源广，可以快速搜索到房源，需要通过邮件和房东沟通。

2. 房产中介

一般来说，通过德国的中介租房子还是比较容易找到房源的。由租客委托中介找房的情况下需由租客支付佣金，费用一般为两个月房租，具体费用需要和中介详细沟通。

3. 微信群、华人论坛

可以通过加入城市当地的微信群寻找出租房源，这个方式比较看运气，不一定能快速找到心仪的房源。

也可以通过如德国热线等华人论坛查看租房板块的信息或发布找房需求，通过帖子中的联系方式联系对方，需要注意鉴别帖子内容的真实性。

网址：https://www.dolc.de/forum-14-1.html

图 德国热线

4. 其他渠道

部分私人房东会在Facebook、Ebay等渠道发布房屋出租信息，如果看到了心仪的房源，可以发信息或打电话沟通。

如何与中介或房东对接

1. 常见租房用语

商桥整理了一些在招租启事或住房合同中经常看到的常用语和缩略语，希望对您有所帮助。

Anmelden

表示可以合法登记户口住处，在租房时一定要明确该房是不是“可an”的。

Kaltmiete（KM）

冷租，即单纯租用房屋的费用，不包括其他杂费。

Warmmiete（WM）

暖租，金额为冷租+水暖等杂费。需要注意的是，一般来说电费需要自己和电力公司单独签约，有线电视费和网络费用也需要独立缴纳，这两项费用在暖租范围之外。

Betriebskosten（BK）

附加费，包括水费、排水费、房屋维修费等，一般不包括电费和网费。

Nebenkosten（NK）

指租房额外费用，包括Betriebskosten及房屋管理费，一般是预缴多退少补。

2. 所需资料

在德国找房一般需要提前准备如下材料和信息：

⏺ 个人相关证件：护照、居留卡

⏺ Schufa：资信证明，是申请公寓最重要的文件之一（点击查看Schufa证明详细介绍）

https://mp.weixin.qq.com/s/vB1Dm4g7XVkKCPkkK9jqRw

图 sc

https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/?cmp_id=10-03694&cmp_name=solvency_check&cmp_position=brand_homepage&cmp_creative=teaser

⏺ 收入证明：近三个月的工资单

⏺ 职业相关说明：行业、职务、雇主信息、入职时间等

⏺ 家庭情况说明：配偶等家庭人员人数、年龄等信息

⏺ 前期支付租金情况：由前任房东填写的无租金债务证明

⏺ 第三方责任险：个别房东要求

3. 沟通注意事项

如果您对某一个房源感兴趣，在通过电子邮件或电话联系房东/中介时，建议使用礼貌的措辞，清晰明确地表达您的需求。可以对自己的职业、背景进行简单的自我介绍，适当地提及房子吸引你的地方，给对方留下一个好印象。

在国内租房时可以通过视频或委托当地人的方式看房，注意确认房源的各项信息没有问题后再签订合同付钱。

签订租房合同

建议大家仔细阅读租房合同的各项条款，，以免后期遇到问题。一般来说一份租赁合同会包含下属内容：

1. 出租人

在签署租房合同时，一定要确认房东是否为该房屋的所有人。如果是二房东出租，需要明确出租者是否是在征得房东的同意下将该房屋出租。

2. 租赁期限

具有期限的定期租赁合同（befristeter Mietvertrag）租户无权单方面提前解约，一般必须要住到合同日期满为止。

而如果签订的是无限期（unbefristeter Mietvertrag）合同，时间上就比较灵活了，想要退租时提前三个月通知房东解除租房合同即可。根据德国法律规定，解约租房合同需要提前三个月通过书面的方式通知房东。

3. 押金

租房押金一般为2-3个月冷租租金，根据德国民法典第551条，押金金额最高为3个月的冷租租金。此外，押金的支付、退还方式也应在租房合同中注明。

4. 每月房租金额

租金金额可以与当地的房租标准（Mietspiegel）进行比较，“房租标准”相当于各地租金水平一览表，展现了城市当地冷租租金的平均数值。您居住的房租价格可能会高于市场均价，但一般不应超过市场均价的10%。

5. 额外费用金额

签署合同的时候要注意附加费，如是否包括水暖费、电费、网费和电视费的费用。需要自己额外缴纳的费用建议提前了解缴纳方式、时间等信息。

6. 租金上涨信息

如果双方签订的是递增租金租房合同，冷租金额上涨信息需以书面的形式明确出来，并在特定的时间内执行。

7. 完整的家具清单

如果租的是带家具的公寓一般会在合同中写家具明细。在入住房子前，一定要好好检查房屋的物件都是否完好，并拍照与房东确认。

8. 个别约定

个别约定一般是房东在合同的最后面单独列举出需要租客特别遵守或注意的事项。比如租户是否需要承担维修费用，搬走前是否需要进行美观性维修，是否允许室内吸烟等。